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この動画は、株主優待で有名な投資家・桐谷広人さんと、タレントの高山一実さんが、不動産クラウドファンディング（クラファン）大手の「CREAL（クリアル）」代表・横田氏から、その仕組みや魅力について学ぶ内容です。
市場が急拡大している「不動産クラウドファンディング」について、初心者目線とプロ目線の両方から解説されています。要点をまとめました。
1. 不動産クラウドファンディングの仕組み
通常の不動産投資には多額の資金やローンが必要ですが、クラウドファンディング技術を使うことで、インターネットを通じて不特定多数の人から少額ずつ資金を集め、プロが選定した大型不動産（オフィス、ホテル、保育園など）に投資・運用する仕組みです。
主なメリット：
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少額から開始可能： 1万円から投資できるため、手軽に始められる。
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手間いらず： 物件の管理やテナント集めなどはプロ（運営会社）が行う。
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Webで完結： 面倒な契約書やハンコが不要で、スマホだけで手続きが可能。
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ミドルリスク・ミドルリターン： 預金より利回りが高く、株式のような激しい値動きがない。
2. 市場の急成長
動画内で特に強調されていたのが市場の拡大です。平成30年頃は年間12億円程度だった市場規模が、直近の6〜7年で100倍以上に成長しています。インバウンド需要の回復なども追い風となっており、非常に活況な分野です。
3. J-REIT（リート）との違い
桐谷さんからの「リート（不動産投資信託）と何が違うのか？」という鋭い質問に対し、以下のような違いが解説されました。
| 特徴 | J-REIT（不動産投資信託） | 不動産クラウドファンディング |
| 投資対象 | 多数の物件がパッケージ化されている（中身が見えにくい） | 1ファンド＝1物件が基本（投資先が明確で動画などで確認可能） |
| 価格変動 | 株式のように毎日価格が変動する | 基本的に日々の価格変動はない（精神的に安定しやすい） |
| 最低投資額 | 数万円〜数十万円（銘柄による） | 1万円から可能 |
4. CREAL（クリアル）の特徴と実績
動画に登場した株式会社クリアルについての具体的な実績も紹介されました。
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上場企業が運営： 透明性が高い。
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運用実績： これまで130本以上のファンドを組成し、元本割れは一度もない（※動画公開時点）。
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平均利回り： 3年間の平均で約4.8%。
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優待制度： 投資家向けのホテル宿泊割引や、株主向けのQUOカード優待などがある。
まとめ
「不動産投資は怖い・資金が必要」というイメージを持っていた桐谷さんと高山さんですが、**「1万円からできる」「プロに運用を任せられる」「日々の値動きに一喜一憂しなくて良い」**という点に魅力を感じ、最終的には「やってみたい」と前向きな感想を持たれていました。
資産運用の分散投資先として、ミドルリスク・ミドルリターンの商品を探している方に適した内容となっています。
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【出演者】
横田 大造 氏 / 代表取締役社長 執行役員 CEO
桐谷 広人 氏 / 棋士・優待投資家
高山 一実 氏 / タレント・作家「不動産クラファンって何？」そんな初心者の疑問に答えるやさしい入門講座です。
少額から始められる新しい不動産クラウドファンディングの仕組みや、メリット・リスク、活用法まで、投資経験豊富な桐谷さん、タレントの高山さんと楽しく学びましょう！これから資産運用を始めたい方、NISAの次の一手に迷っている方必見です。#投資 ,#資産形成,#マネーフォワードme
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